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2018拆迁冻结的房子房产证能过户吗

发布时间：2019-08-28 06:13:15

　　个人房屋是十分重要的一项财产。每个人都应该珍视这项财产。但是随着城市化的进程的推进，几乎所有的老房和旧房都进行了拆迁的处理，拆迁的时候就会出现拆迁冻结的房产，那么，下面小编就为大家介绍一下2018拆迁冻结的房子房产证能过户吗？

　　一、2018拆迁冻结的房子房产证能过户吗

　　要拆迁的房子不能过户。

　　《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

　　（一）新建、扩建、改建房屋；

　　（二）改变房屋和土地用途；

　　（三）租赁房屋。

　　房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

　　二、离婚时产权证上有第三人的房屋的如何分割

　　产权证上有自己子女的名子，或有父母的名子。对此种情况，，而是：

　　1、根据当事人的申请，对房屋部分不予审理，告之当事人另案起诉；

　　2、根据当事人的申请，将此案中止审理，告之当事人另行提起析产之诉，后根据另案的判决结果，进行房产分割。

　　三、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定

　　1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

　　2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

　　3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

　　4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

　　5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

　　6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　以上就是小编为大家介绍的关于2018拆迁冻结的房子房产证能过户吗的相关内容。关于房子是现代人比较看重的一项资产之一，毕竟一个人都是渴望有一个家的，希望有一个归宿，没有不希望拥有一个属于自己的温暖的家的。