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房屋拆迁补偿评估的方法有哪些

发布时间：2020-03-01 22:11:15

　　很多人在得知自己家面临拆迁时，都会开始估值自己家房产的价值，但是往往这种估值太过于主观，会造成日后协商中不必要的麻烦；所以有些人会去找房产估值人员来评估自己家房屋，那么房屋拆迁补偿评估的方法有哪些呢，房屋拆迁评估又是怎么进行的，相关的法律规定又是什么？

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　（1）评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。

　　（2）选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。

　　（3）异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。

　　根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。

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　　1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；

　　2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

　　3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

　　到这里，我们也清楚了原来拆迁双方都是可以进行评估的，并且还可以对另外一方的评估产生异议，最后协商出双方都认可的补偿金额，并且相关的法律也让我们的利益受到了保护。好了以上就是房屋拆迁补偿评估的方法有哪些的相关内容了，谢谢你的浏览。