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征地区片综合地价如何评估

发布时间：2019-08-31 21:41:15

　　征地区片综合综合地价评估的步骤是怎么样？首先要确定测算范围，征地区片价测算范围重点土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内。然后划定区片，接着测算各个区片的征地补偿水平。为您介绍征地区片综合地价的评估方法。

　　1.确定测算范围

　　征地区片价测算范围重点在土地利用总体规划确定的城市、集镇建设用地规模范围内，但各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

　　耕地保护区、法定生态保护区、其它规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。

　　2.划定区片

　　区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础。

　　划定征地区片综合地价的区片，应综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。

　　原则上，离城市中心区较近的区片面积应当较小，离城市中心区较远的区片面积可以适当放大；可以村为单位划定区片，也可以适当合并，一般不打破村级行政界线。县（市、区）行政辖区内单一制订征地区片综合地价的，不能只设定一个征地区片。

　　3.测算区片综合地价

　　区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平。

　　在测算区片综合地价时，要求根据实际情况选用适当的方法分别进行评估。征地区片价原则上要求以两种以上方法测算结果的基础上综合平衡确定。

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