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房屋拆迁房过户费用要多少

发布时间：2019-08-20 02:17:15

　　在拆迁之后国家会有一套新的房产作为补偿赠与被拆迁人，由于是新的房产产权的改变，这也就导致了一系列相关房产的过户费用的产生。下面就让小编为大家带来房屋拆迁房过户费用要多少的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋拆迁房过户费用要多少

　　契税:按政府指导价3%征收,若买家是唯一住房,购买房产套内面积在90方以下,契税是1.5%,同样,若买卖双方都是唯一房产,契税是1%

　　营业税:

　　1.房产过五年,而且是非普通住宅,差价*5.6%若房产过五年,而且是普通住宅,免征营业税

　　2.房产未过五年,全额*5.6%

　　个税:

　　1. 卖家唯一住房,房产够五年免征个税

　　2. 普通住宅或非普通住宅,无论房产是否过五年,都是差额*20%

　　3. 无发票的房产,全额征收2%印花税:0.1%杂费等

　　二、拆迁冻结

　　拆迁冻结的概念

　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

　　拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

　　拆迁冻结的作用

　　拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

　　1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

　　2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

　　3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

　　4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

　　5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。

　　　三、补偿流程

　　（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

　　（六）裁决拆迁。

　　（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

　　以上就是小编为大家带来的房屋拆迁房过户费用要多少全部内容。房屋拆迁产生的过户费用其实也是无可厚非的不是，毕竟是一套新房子。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。