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拆迁房屋补偿谈不拢，强行拆迁合法吗？

发布时间：2019-08-28 12:10:15

　　拆迁房屋补偿谈不拢的原因是什么？一般来说都是由于房屋是否合法建筑造成的。如果房屋是合法建筑的，周围的拆迁户都是按照政策规定的标准来补偿，你的补偿和他们没有差别;如果是违法建筑就不一样了，补偿标准就变得不一样，你的补偿比周围拆迁户的少，导致自己心里不平衡就很容易谈不拢补偿价款。这样影响拆迁方的拆迁进度，周围的房屋都拆完了，就只剩下你这一家钉子户。最后，拆迁方可能会硬来采取强拆的措施逼你就范，但是你知道强行拆迁是否合法的吗？自己的房屋是合法建筑还是违法建筑？若想了解更多关于房屋补偿和拆迁的法律知识，请关注小编为你作出的分析。

　　房屋是合法建筑还是违法建筑，如何判断？农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违法建筑。目前城市、城镇建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义认定为违法建筑。

　　没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。最后是否违法建筑还需等司法裁判来确定。所以面对这种违法建筑，可以拿起法律的武器提起复议和诉讼。，行政复议和诉讼往往都会使最终的认定产生很大的变动。

　　强行拆迁房屋是否合法？首先并不是任何人都可以进行强行拆迁，能够进行强行拆迁的主体是具有行政强制执行权的行政机关，如人民政府;，其他的机关无权强拆房屋。但政府部门往往通过委托的方式将这一执法权交给城市行政执法局或城管局这些部门。

　　如果被拆迁房屋是违法建筑，则房屋主管部门就有权进行拆迁(一般是城管部门)。不搬迁，城管部门可以直接依法强拆。

　　如果是合法建筑，且拆迁程序合法，拆迁户逾期不搬迁且不提起行政复议或者行政诉讼，。这其中有几个前提，一是拆迁合法，包括程序合法和实体合法，程序合法主要是六七个公告，实体合法包括拆迁的目的是为了公共利益等。

　　房屋的拆迁补偿有什么？1、房屋本身的价值损失。2、被毁物品的损失。3、因房屋被拆除而租房的损失。4、搬迁、临时安置补偿等损失。5、精神损失费。为什么会有精神损失费？因为在强行拆迁的过程中，如果造成被拆迁人受伤或者死亡的，被拆迁人可以主张支付精神损失费。

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（责任编辑：王小丹）