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如何签订拆迁安置补偿协议

发布时间：2020-02-17 11:26:15

　　在签订协议之前，并不是所有人都会立刻签字的；有些谨慎的被拆迁方会将协议带回去好好审查，排查出其中的不合理条款，但是由于大部分并不是法学专业出身；那么他们又该如何签订拆迁安置补偿协议呢，怎么理解拆迁安置补偿协议，其特征和内容是什么？

　　一、如何签订拆迁安置补偿协议

　　签订拆迁补偿安置协议的主体

　　由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

　　（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

　　（2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

　　（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的。

　　（4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

　　上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

　　签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下事项：

　　（1）订立协议的主体。

　　（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

　　（3）补偿安置方式。

　　（4）货币补偿金额。

　　（5）搬迁期限。

　　（6）违约责任。

　　（7）争议的处理。

　　（8）需要约定的其他事项。

　　还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

　　如当地对协议有备案要求的，受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。

　　二、拆迁安置补偿协议的特征和主要内容有哪些

　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：

　　（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

　　（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

　　（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：

　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　（2）安置用房面积、标准和地点；

　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　（6）违约责任和争议解决的方式；

　　（7）当事人约定的其他条款。

　　三、怎么理解拆迁安置补偿协议

　　房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。

　　房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。

　　房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：（1）补偿方式和补偿金额；（2）安置用房面积和安置地点；（3）搬迁期限；（4）搬迁过渡方式和过渡期限。以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。

　　房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋拆迁协议必须采用书面形式。

　　房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。

　　房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

　　当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的，除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外，还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。

　　总而言之关于如何签订拆迁安置补偿协议，关键就是主体要正确，不正确的主体签订出来的协议是具有瑕疵的，会导致法律效力有影响。大家在签订协议之前，一定要仔细审核协议；如果对协议有疑问或把握不准的，也可以咨询我们网站的律师；希望今天的文章可以帮助到你，谢谢你的浏览。