一般房屋拆迁的程序是怎么样的

　　在日常生活中，无论你做什么都是有一个程序流程在指引你怎么处理的，那么像房屋拆迁这种大事也是有流程引导的，今天我们就来看看一般房屋拆迁的程序是怎么样的，总流程与具体的法律规定流程是什么样子的吧！

　　一、一般房屋拆迁的程序是怎么样的

　　第一阶段叫暂停公示。

　　由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

　　第二步骤是入户调查评估。

　　在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查；而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

　　第三步骤是内业计算。

　　实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

　　第四是制定拆迁实施方案。

　　拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

　　第五步骤是申请拆迁许可证。

　　拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委（房管局）申请《拆迁许可证》。

　　第六步骤是发布拆迁公告。

　　就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

　　第七步骤是出一个正式的评估报告。

　　这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

　　第八步骤是送达拆迁评估报告。

　　二、一般房屋拆迁的总流程

　　（1）征收决定程序

　　第①步：建设单位提出用地申请，政府启动房屋征收程序。

　　第②步：房屋征收部门组织对征收范围内的房屋进行调查登记，并适时公布调查结果。

　　第③步：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

　　第④步：政府组织有关部门论证、修改征收补偿方案，并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。

　　第⑤步：征求公众意见期满后，政府公布征求意见情况并根据公众意见对征收补偿方案的修改情况。

　　第⑥步：政府按照有关规定进行社会稳定风险评估。

　　第⑦步：征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。

　　第⑧步：市、县级人民政府作出房屋征收决定并公告。同时收回国有土地使用权。

　　第⑨步：被征收人对征收决定不服的，可申请行政复议，也可提起行政诉讼。

　　（2）征收补偿程序

　　第①步：被征收人协商选定房地产评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式选定。

　　第②步：房地产评估机构对被征收房屋的价值进行评估并将分户评估报告向被征收人送达。

　　第③步：被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。

　　第④步：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。

　　第⑤步：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，并予以公告。

　　第⑥步：政府根据补偿决定给予被征收人补偿；被征收人在补偿决定确定的搬迁期限（不少于90日）内完成搬迁。

　　第⑦步：被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

　　（3）搬迁程序

　　第①步：房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。

　　第②步：房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府作出补偿决定，政府依据补偿决定对被征收人给予补偿。被征收人在补偿决定确定的搬迁期限（不少于90日）内完成搬迁。

　　三、一般房屋拆迁的法律程序

　　1拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。

　　2房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　3房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

　　4拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

　　5拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

　　6拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　7被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

　　看到这里，你应该明白了一般房屋拆迁的程序是怎么样的，以前我们以为房屋拆迁就只有一个程序，但是居然有这么多程序，看着虽然差不多，但实际上是截然不同的。好了你如果还有疑问的话，可以咨询我们网站的律师，谢谢你的浏览。