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农村拆迁安置房政策是怎样的

发布时间：2020-03-31 06:14:15

　　农村房屋拆迁问题，关乎着一个农农户家庭的生活。家庭是人们生活的港湾，失去了家，就失去了这风挡雨的地方。当农村房屋进行拆迁的时候，政府必然要对于拆迁户进行补偿。接下来和小编一起来学习一下农村拆迁安置房政策是怎样的？

　　一、农村拆迁安置房政策是怎样的

　　1.开发商禁止插手拆迁

　　政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　2.旧城居民可要求听证

　　《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　3.先确定补偿资金再征收

　　《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

　　4.限购后仍可获安置房

　　如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房，其中一套被拆迁后，是否影响这个家庭获得拆迁安置房呢?对此，部门负责人表示：拆迁安置房属拆迁中获得的实物补偿，将被计入已有住房套数中，但并非家庭主动购买，所以不会受“京十五条”的限制，不会影响到市民获得拆迁安置房。

　　二、安置房可以买卖吗

　　有证的拆迁安置房可买卖，交易与普通房屋无差别;无证拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

　　1、调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;

　　2、要办理公证手续，以免日收纠纷。

　　3、有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。

　　三、安置房买卖的风险

　　1、政策因素。

　　据相关政策规定：拆迁安置房分两类：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。房屋产权属个人所有，取得所有权期限内不能上市。另一类、因房产开发而动迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该商品房和一般商品房没什么区别，属于私有财产，无转让期限的限制，可自由上市交易。

　　2、价格因素。

　　拆迁安置房的买卖，大多在签订协议但房子尚未交付的情况下转让。从订安置协议到房屋交付，中间时间长、变化大，价格不断上涨，到交房时差近千元，拆迁户认为自身利益受损，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

　　3、人的因素。

　　“共有人”是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，追求己方利益。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

　　通过小编的介绍，我们知道了农村拆迁安置房政策是怎样的？有得必有失，当我们失去了赖以生存的房屋和土地，国家也会给予我们相应的补偿。这时候我们就应该按照政策的相关规定来获取自己的合法赔偿。