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2018年城市房屋拆迁置换比例是多少

发布时间：2020-03-31 16:39:15

　　如果要对房子进行拆迁，就需要对房子的损失进行补偿，对于补偿的方式也有很多种，但是，对于拆迁房屋时的置换比例是多少，有什么样的规定呢？接下来由的小编带你了解关于2018年城市房屋拆迁置换比例是多少，希望能够给你带来帮助。

　　一、拆迁产权置换补偿比例是多少

　　如果是国家拆迁，据现行规定

　　1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

　　2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。

　　二、拆迁补偿计算方法

　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

　　三、拆迁置换比例内容

　　1、原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿，即拆迁置换比例1:1,也就是说一般要到房地产评估机构进行评估后，按价赔偿。

　　2、一般实施起来，要综合考虑到实际中存在的各种因素，从而导致置换比例大都在1：1.1到1：1.3之间。

　　3、每个城市情况不一,具体要参照当地有关部门的规定。

　　通过以上小编整理的资料，你应该知道2018年城市房屋拆迁置换比例是多少了吧？其实，对于房屋拆迁过程的补偿，可能需要考虑所处的位置，以及占地的实际面积，然后通过计算得出补偿的多少。如果有其他法律问题，可以咨询的律师，更好的为你答疑解惑。