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不动产相邻关系

发布时间：2021-04-30 20:38:15

　　在日常生活中，我们经常会遇到这样的问题：他人在阳台上晾晒衣物，水滴到楼下邻居的阳台上;邻居安装空调，出风口正对着自家的窗户;随意搭建违章建筑，影响他人采光或出行等，由此造成邻里纠纷不断，关系紧张。像这些因相邻关系产生的纠纷，在这次公布的物权法草案中都能找到解决的答案。

　　相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。在法律上，相邻关系具有以下特点：

　　1.相邻关系的主体必须是两个或两个以上的人。

　　2.相邻关系是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的，例如因为房屋相邻产生了通风采光的相邻关系。

　　3.在内容上，相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便.

　　4.相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。相邻各方在行使权利时，既要实现自己的合法利益，又要为邻人提供方便，尊重他人的合法权益。

　　相邻关系的内容：相互提供便利，接受限制.相邻关系是无偿的，但造成损害应予以赔偿

　　一. 用水排水

　　二. 邻地使用

　　1.袋地通行

　　2.管线通过

　　3.营建利用

　　三. 风光关系

　　1.通风

　　2.采光

　　3.日照

　　四. 侵害防免

　　1.开掘危险

　　2.建筑物危险

　　3.不可量物侵入

民法通则

　　八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

　　第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

　　第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

　　对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

　　第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。