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赠房未办过户就去世仍然有效

发布时间：2019-09-01 06:10:15

　　侄女将继承的房产送给叔父两人先后去世至今未办产权变更手续———

　　基本案情

　　汪玉 (化名)是汪正(化名)的侄女，1984年，汪玉继承了爷爷的部分房产，但她书面承诺将自己享有的房产份额赠与叔父汪正，汪正也作出声明表示接受赠与。

　　但后来由于种种原因，房管局颁发的房产证上仍载明汪玉和汪正均是房产共有人，各享有1/4所有权份额。

　　之后，两人一直未办理房屋产权变更登记，再后来，汪玉和汪正先后去世。房屋至今也未办理产权变更登记手续。

　　现在，，要求确认汪玉与汪正之间的赠与合同关系有效。而汪玉的子女们则认为，母亲虽然表示要将她的房产份额赠给汪正，但至今未办理所有权变更手续，因此房屋并未实际交付，赠与合同无效。

，确认汪玉与汪正之间的赠与合同关系有效。

　　法官析案

　　韩毅冰法官：汪玉表示要将自己享有的继承份额赠与叔父汪正，汪正表示接受赠与，均在确认了汪玉享有爷爷遗产继承权之后、房屋产权证书颁发前。

　　在此，应当明确汪玉赠与汪正的是其本身享有的继承份额，而不是在其取得房产所有权之后与汪正等人共有的产权份额。

　　根据汪玉与汪正作出的声明，可以确认双方达成了赠与及接受赠与的合意，双方之间的赠与合同关系自此成立。

　　当然，两人生前并未实际履行赠与合同，即办理房屋产权转移的变更手续，但这并不影响双方之间赠与合同的成立和生效。

　　●法律适用

　　韩毅冰法官说，1984年并无相关法律规定赠与合同的效力，民法通则虽然规定赠与合同为实践性合同，但民法通则也是从1987年1月1日才开始实行的。现行合同法相较于民法通则，为特别法与普通法的关系。在法律适用上，特别法应当优先于普通法，所以本案应当适用合同法的规定。

　　根据合同法及相关司法解释的规定，签订合同在现行合同法实施之前而当时又无相关法律规定的，适用现行合同法规定。

　　根据合同法的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的诺成性合同。在合同的履行中，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，可以认为汪玉与汪正之间的赠与合同自成立时生效。