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购买小产权房，当心“无家可归”

发布时间：2019-08-11 22:41:15

　　随着房价的不断上涨，不少人选择购买城市周边区域的小产权楼房，这些小产权楼房中很大一部分是农村拆迁后返还的自住房屋，因此根本没有房屋产权手续。虽然国家一直在禁止小产权房买卖，但实际上小产权房的买卖从没有停止过。

　　法律界人士指出：我国土地法规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　□案例回放

　　案例一：自愿买卖小产权房

　　2005年2月，王强所在的榆中县来紫堡乡某村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套住房。王强的朋友孙林与王强协商购买其中的一套。于是双方签订房屋转让合同，当时该房屋的价格为8.2万元。3年后，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉，让孙林腾房。

，双方在签订房屋转让合同时，所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的房屋转让合同无效、孙林退房的请求，理由不充分，不予支持。

　　案例二：宅基地不能买卖乡下购房被判退还

　　6年前，李良在榆中县和平乡某村购买了一处民宅。6年后，原房主将他告上法庭要求确认双方购房协议无效。，依据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，双方的买卖协议确认无效。李良将房屋退还原房主刘某，由刘某退还李良购房款6.3万元。一审宣判后，李良向兰州中院提起上诉，中院终审驳回上诉，维持原判。

　　本报记者陈霞

　　□专家说法

　　主持人：本报记者陈霞

　　嘉宾：甘肃正天合律师事务所王兴栋

　　甘肃合睿律师事务所律师高峰

　　甘肃圣方舟律师事务所张丽蓉