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房地产开发流程怎么走

发布时间：2019-08-22 10:18:15

　　房地产开发系复杂耗时的过程，在这个过程中存在着诸多层级的关键节点。那么房地产开发流程怎么走？房地产开发公司资质有什么要求？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房地产开发流程怎么走

　　房地产开发流程大致如下：

　　1、房地产开发公司做好准备工作；

　　2、行政审批部分。根据我国当前法律、法规、规章的相关规定，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

　　（1）选址定点；

　　（2）规划总图审查及确定规划设计条件；

　　（3）初步设计及施工图审查；

　　（4）规划报建图审查；

　　（5）施工报建；

　　（6）建设工程竣工综合验收备案。

　　3、房地产项目权属初始登记阶段，一般是由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记，然后就可以将房地产进行出售了。房地产开发流程结束。

　　二、房地产开发公司资质有什么要求

　　房地产开发公司资质是分等级的，不同等级的要求不一样：

　　1、一级资质的要求：

　　（1）注册资本不低于5000万元；

　　（2）从事房地产开发经营5年以上；

　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　2、二级资质的要求：

　　（1）注册资本不低于2000万元；

　　（2）从事房地产开发经营3年以上；

　　（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（4）连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（9）未发生过重大工程质量事故。

　　3、三级资质的要求：

　　（1）注册资本不低于800万元；

　　（2）从事房地产开发经营2年以上；

　　（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　（4）连续2年建筑工程质量合格率达100%；

　　（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（8）未发生过重大工程质量事故。

　　4、四级资质的要求：

　　（1）注册资本不低于100万元；

　　（2）从事房地产开发经营1年以上；

　　（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

　　（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　（7）未发生过重大工程质量事故。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“房地产开发流程怎么走”等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道一个房地产开发项目往往十分复杂且耗时长久，其中需要注意的法律事项涉及到了诸多方面，大家一定要谨慎对待。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。