首页法律知识经济法房地产法房地产开发买房送礼的风险防范

买房送礼的风险防范

发布时间：2019-08-11 10:37:15

　　核心内容：买房送礼品也是常见的促销手段，具体礼品设置可以小到印有广告语的雨伞、扇子，大到家电、汽车等。那么买房送礼品出现瑕疵时，法律风险该如何防范呢?下面小编为您详细介绍。

　　一、赠与物出现一般质量瑕疵的法律风险分析与防范

　　所谓一般质量瑕疵是指赠与物因为存在质量瑕疵而遭到毁损、灭失，但尚没给受赠人带来其他额外的损害。比如买房时赠送的家电存在质量瑕疵，没用多久就坏了，但除了赠与家电损坏本身以外并没有给购房者造成其他财产与人身上的损害。

　　根据《合同法》第191条，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，这是原则性的处理方式，除非能满足以下条件，赠与人才有承担责任的可能：

　　第一，附义务的赠与。此时如果赠与的财产有瑕疵，赠与人需在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

　　第二，赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，结果造成了受赠人损失的。

　　可见对于只存在一般质量瑕疵的赠品，开发商是可以免责的，这也是基于赠与合同无偿、单务性的公平考虑。但受赠人可以直接找厂家寻求修理、更换等质保服务，以维护自身权益。

　　二、赠与物出现严重质量瑕疵造成受赠人损失的法律风险分析与防范

　　当赠与物因质量瑕疵造成严重的损害结果，比如购房所赠家电因质量问题发生爆炸造成受赠人人身与其他财产的损失。