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公司房产转让需交多少税费

发布时间：2019-08-28 08:49:15

大家都知道缴税是生活中最正常不过的事，自然人之间的房产交易需要缴税，但还有很多人疑问公司转让房产是否需要缴税，公司转让房产的缴税与自然人买卖房产的缴税是否有什么不同之处？今天小编就为大家带来公司房产转让需交多少税费的相关知识。

　　增值税：（本次合同价-买入价）/1.05*5%

　　增值税附加：（本次合同价-买入价）/1.05*0.65%

　　土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

　　扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

　　增值额：卖出-增值税-（扣除合计）

　　折旧=买入价格*5%*年限

　　增值率=增值额/扣除合计

　　土地增值税的算法同非居民企业一致

　　预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%（境外公司）

　　房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）

　　印花税：本次合同价*万分之五

　　评估费：千分之3

　　（一）由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

　　（三）境外公司的一整套材料必须经过公证

　　（四）境内公司的委托书不需要公证

　　转让方（下称甲方）：________________有限公司商业登记证号码：________________

　　受让方（下称乙方）：________________ 身份证号码：________________________

　　甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房产转让一事达成如下协议：

　　一、合同标的房产为位于____省____市____区____镇____ 有限公司工业区厂房。注：________

　　二、合同价款

　　甲、乙双方商定标的房产的转让价格为人民________元整。

　　三、合同价款的支付

　　乙方应于20____年月____日之前支付全部款项。

　　四、标的房产的交付甲方应于乙方支付全部价款之后将标的房产交付给乙方使用，同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。

　　五、保证

　　1、甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

　　2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费及其它费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

　　3、甲方的股东（即____）对甲方的上述义务承担连带保证责任。在本合同签订之后，无论是否将其所持有的甲方股份继续持有或出让，均不影响其应当承担的连带保证责任。

　　六、权益

　　房产转让后，房屋所有权归乙方所有，如遇国家建设征用、旧改等事宜所赔偿的补偿金全部由乙方所有，如需甲方或____协助乙方办理相关手续的，甲方及____必须在接到乙方通知之日起三日内协助乙方办理相关手续。

　　七、违约

　　甲、乙双方应认真履行本协议之约定，如有违约，违约方应向守约方支付违约金人民币____万元，违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方应另行赔偿。

　　八、其他

　　1、本合同受中国法律管辖并按其解释。

　　2、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成，应提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

　　3、本协议自甲、乙双方签字之日起即生效，正本壹式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份，均具同等法律效力。

　　4、本合同由合同各方在____省____市签署。

　　转让方：________ 受让方：________ 保证方：________

　　公司房产转让也要依法纳税，每个人还有每家公司都应该遵纪守法，尽到依法纳税的职责，不得偷税漏税。以上就是小编给大家带来的关于公司房产转让需交多少税费的相关知识，如还有其他疑问，可联系小编进一步沟通咨询。