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债权人私下“接管”房屋被判侵权

发布时间：2020-02-01 22:34:15

事件

　　刘某向熊某借款7万元，并出具一张欠条。双方约定，“借款期限为两个月。如果两个月之内未还清钱，刘某房子将归熊某接管，直到刘某还清欠款为止”。为了让熊某放心，刘某把房屋产权证（该证系假证）交给他保管。

　　还款时间到了，刘某并没有归还欠款，熊某开始“接管”房屋，并将房屋出租给朱某。谁料，刘某却私下把房屋出售给买房人胡某，并办好产权过户手续。胡某在多次要求朱某搬出遭到拒绝后，将熊某和朱某起诉。

　　近日，：熊某和朱某在判决生效后，立即搬出胡某的房屋，停止侵权。

　　说法

　　承办此案法官称，熊某“接管”房产没有经过合法的程序，转让无效。本案欠条中的房屋，是经当事人约定在债务未得到清偿的前提下占用债务人的房屋，其与物权法中的抵押类似，但不是抵押。同时，其与动产质押类似但标的物是不动产——房屋，不能成立质押。

　　根据《物权法》179条规定：为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　熊某的“接管”与抵押大有不同，因为她并没有在刘某的房屋上设立抵押权。这是因为其“接管”刘某的房屋没有经过合法的抵押登记；另外，该“接管”是债权人占用债务人的房屋，而抵押权成立的前提是抵押物不转移占有。