老人帮子女买房不妨“留一手”再婚家庭财产

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，离婚财产分割有一定的原则。

（文前提要）超过半数的年轻人在买房时都需要得到父母(fumu)赞助，可父母(fumu)的权益、退休无忧的生活又该怎样才能得到保障呢？

在开始探讨本文的中心内容前，我们先来做这样一个简单计算。

假设一对外地来沪闯荡的年轻夫妻月收入共8000元，减去各项花销包括买房前每月的房租后，可以每月结余4000元。如果年终奖金共有3万元，那么两人一年的结余可以在8万元左右。

以上海非中心地段、普通住宅房价估算，若每平方米价格为1.6万元，一套100平方米的房屋就需要160万元，首付、税收和装修等款项至少需要55万元至60万元。也就是说，他们需要足足存上7、8年才能买上一套中等住宅。

当然，如果两人的收入可以快速增长，或是通过投资使资产扩张，且房价不变或降低，那么筹钱买房的时间可以短些，但如果上海的房价在7年中又出现上涨，而两人的收入却跟不上，那么情况将会更糟糕一些。

也正因为这样的原因，大部分外地来沪谋生的年轻人需要在父母的赞助下才能买得起房，而上海本地子女也常常需要依靠父母才能筹得这“第一桶金”。可见，赞助子女买房成了无数父母退休后仍需完成的使命。

而以下两个案例，或许会提醒每一位善良的父母，在从自己的积蓄中拿钱赞助子女时，先要考虑自我保护的问题。

案例1：父母出资却不具所有权

王先生和李女士2000年领取结婚证。2002年，儿子出生了。为了给孩子更好的居住环境，夫妻二人和王先生的父母一同出资购买了房产一套，没有贷款。其中王先生父母出资40%。

考虑当时单位购房的一些政策，房产证上只写了王先生和李女士的名字，而王先生的父母则没有写入产权证。

2006年，王先生和李女士的婚姻走到了尽头，，并要求房产应当作为他本人、他的父母及李女士四人的共有财产分割，并当庭出具了一份购房协议，大致内容为：原告与其父母共同出资购买XX路XX小区房产一套，王先生父母出资20万元，夫妻二人出资30万元。该房屋产权证上写明所有人为王先生、李女士，但实际王先生父母也有份额。

对此，李女士表示，她承认王先生的父母曾为两人买房出资20万元，但她认为这并非借贷关系，而是赠与。

最终，。

支招：父母出资可在产权证上挂名

房屋作为一种不动产，所有权应以登记的内容为准，即只有在产权证上登记的权利人才是房屋的所有权人。如果父母帮助购房，希望对房屋占一席份额，那么应在产权证上写上自己的名字，否则，将会被视作赠与。

：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

本案中虽然有一份购房协议，但协议中并没有借贷关系的明确体现，。

父母资助子女买房当然不会希望有婚姻破裂的一天，但我们不得不未雨绸缪一番。特别是一方父母出资而另一方不出资，或是两者出资金额相去甚远，那么出资份额较大的一方可以考虑在房产证上登记名字。这样做的目的并不一定局限在掌控自己的财产，其实也是对子女将来生活的一种保护。

案例2：借款不立字据难要回

2003年5月，张欣、陈晓燕登记结婚。7月，两人看中了一套两室两厅100平方米左右的房屋，首付需要约18万元。因为两人工作时间尚短，积蓄仅8万元，于是只得向父母借款。陈晓燕的父母想让女儿将来住房条件能够改善，就将一辈子省吃俭用存下的10万元现金给了女儿。女儿、女婿也口头答应两位老人，会在5年内还清10万元借款。基于亲情，老两口并没有要求女儿、女婿写下借条。

很快，新房买下了，并登记在张欣、陈晓燕名下，由小夫妻共同归还贷款。不过好景不长，才过了两年，小夫妻之间的矛盾就层层升级，最终闹到离婚的地步。男方张欣要求分割房产，而陈晓燕的父母此时向女儿要求归还10万元首付，并要求张欣承担连带清偿责任。为此，父母还将女儿、。

最终，，驳回了两位老人的诉讼请求。

支招：立下字据，以备日后为证

首先，如案例1的分析表明，在婚后父母赞助买房，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中，显然没有把10万元资助作为借款而非赠款的有力证明。

其次，借贷关系口说无凭，特别是现金给付的方式更是难找依据。两位老人将10万元现金交给女儿，又没有立下借据，这就为日后埋下隐患。

现实中很多父母在借款给子女时，碍于亲情原因总不能“明算账”，如此一来，究竟是借款还是赠与谁又能说得清楚呢？直接导致的结果从案例2中就能猜到几分了吧。

对于老人赞助买房，在小两口关系融洽时，一切好说，可万一有一天分道扬镳了，那又有多少人会继续承担如此还款责任呢。

因此，为了保险起见，父母借款给子女买房，不论通过何种途径传递款项，都应立下借据，必要时注明款项的用途，要求自己的子女和他们的配偶在借条上共同签名。只有这样，才能万无一失地由小夫妻两人共同成为借款的偿债义务人，借出的款项就不会打水漂了。