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房产证上写谁名? 详解你不知的婚姻房产问题婚外情财产

发布时间：2019-08-05 06:22:15

[导读]

离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，离婚财产分割有一定的原则。

根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，人民法院在审理离婚财产分割时，应当遵循一定的原则：

结婚的头等大事莫过于房子了，但是对于工作在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的光鲜的白领们，既享受不到公务员和垄断国企的集资建房，又享受不到低收入群体的经济适用房，动辄上百万一套的房价就算不吃不喝，小两口也未必能攒够。所以，父母出首付，两人还月供的方式是很多白领夫妻，尤其是80后的白领们首选方式。

　　但是房子住进去了，问题也随之而来，究竟这套房子算谁的？房产证上该怎样写名字比较合适？这些问题稍有不慎便会造成经济损失，下面就帮各位XDJM分析几种情况，希望能给各位提供一些帮助。

　　一、婚前买房，婚后还贷

　　这种情况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。

　　但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。

　　张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息(升值100万)张某能够全部享有。

　　理财支招：

　　1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。

　　优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题

　　缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。

　　2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有(gongyou)。

　　3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。

　　4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。

　　5、如果共同还贷的一方希望享受到升值的好处，那么一定要把自己的名字落在房产证上！

　　二、婚后买房，婚后还贷

　　这种情况是两人结婚后买了房子，之后共同还贷，此时无论房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产，这一点和婚前买房有着本质的区别。

　　如果婚后买房，仍然是父母出首付的话，那么父母的这种行为就有两种可能，一种可能是赠与，另一种可能是作为共有(gongyou)人按份共有。这两种情况都要考虑到。

　　如果离婚，赠与的钱就会被分割。

　　张某男，结婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的父母赞助了首付60万，两人共同还贷40万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，虽然此时房产也是登记在张某的名下，但是他需要补偿给女方100万元才能得到房产，因为共同财产的孳息也是共同享有的。

　　理财支招：

　　1、父母赞助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明比例。

　　2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的赞助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比如，接受赠与的条件是两人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则可以把这笔钱要回来。

　　3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半，而不能把配偶的那一半也处理掉。

　　三、未领取结婚证而以夫妻的名义共同生活

　　这种情况下，两人在共同生活期间购买的房产算共同财产，分居时可以分割，但是由于两人没有进行结婚登记，所以两人都不能继承对方的财产。

　　理财支招：

　　这种情况在80后的一些人中可能出现，需要注意的是，同居的两人不是法定继承人，必须通过遗嘱的方式将财产赠给对方，这叫做遗赠，而非继承。

　　四、婚后夫妻一方背着另一方将房产出售

　　如果房产是双方共有的，但是房产证上写着某一方的姓名，有可能出现这种情况。

　　由于物权法对善意第三人的保护，这种情况非常有可能造成另一位共有人的损失。

　　张某男，婚后与妻子共同买房，后背着妻子把房子卖掉且办理了过户手续。由于取得房产的人是善意取得，且付出了合理的价格，所以受法律保护，虽然买卖合同没有取得全部共有人的同意，但是不能要回房产。