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2018土地增值税税率表

发布时间：2019-08-15 17:04:15

　　土地增值税采取了预征税款，达到清算条件时，进行土地增值税清算的做法。那么土地增值税应税收入如何确定？土地增值税税率是怎样的？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，并为大家提供一份2018土地增值税税率表，供大家参考。

　　一、土地增值税应税收入如何确定

　　土地增值税应税收入=转让房地产取得的收入-（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）*11%。

：“第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

　　第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　第九条纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

　　（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

　　（二）提供扣除项目金额不实的；

　　（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

　　二、2018土地增值税税率表

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（4）与转让房地产有关的税金；

　　（5）财政部规定的其他扣除项目。

　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“2018土地增值税税率表”等相关法律知识。土地增值税计算的大逻辑全国都是一样的，但是各地具体计算方法又略有不同。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。