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旧城改造土地补偿标准

发布时间：2019-08-04 22:21:15

　　经济的发展，城市对于其的城市规划以及相关土地的征收都有一定的规划，因此对于一些以前建筑比较老的房屋或是不安全的房屋、以前老旧的旧城，现在没什么居住的地方可能就会对其进行改造，接下来就让我们一同来了解旧城改造土地补偿标准。

　　一、旧城改造土地补偿标准

　　1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;

　　2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;

　　3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;

　　4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;

　　5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;

　　6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。

　　二、旧城改造的优惠政策

　　旧城改造旧是指的城区局部或者整个地区有步骤的改造或者更新老城市的全部老物质建筑，一次建立更好的生活环境，旧城改造能建立更好的劳动、生活、休息条件。这既反应了城市的发展有建立了人们完善的物质生活环境，不过这就涉及到一个旧城改造补助的标准问题了。

　　1、个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

　　2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

　　3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。

　　三、土地补偿费是否缴税

　　征地补偿款是不需要缴税的，政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收"产权转移书据"印花税。土地税简称"地税" .指对土地课税的总称。根据土地的价格、面积或收益等作为课税依据，计算征收。土地税在各种赋税中历史最久，并为各国普遍采用。如旧中国的田赋和地价税，都属于土地税。在私有制社会，土地是作为私有财产征税的。各国在不同时代，实行不同的土地税制。按其性质不同，可分为土地财产税、土地收益税、土地所得税和土地增值税等几种。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于旧城改造土地补偿标准以及相关知识一定有自己的见解，旧城改造是一个城市发展的需要，对于旧城它的利用空间以及存在价值不是不大的，因此一般对其都会征收，那么就会涉及到土地补偿。如果大家对于旧城改造土地补偿标准还有什么问题，欢迎咨询。