违约双倍赔偿具体规定是什么

　　　在现代社会中，许多人选择在创业阶段就进行买房，让自己在工作的地方有一个落脚的地方。在买房过程中，卖家出现违约情况，买房者可以获得惩罚性赔偿，甚至于是双倍赔偿，那么对于买房时卖家的双倍赔偿责任具体是如何规定的，买房者需要了解一下。以下由小编为您介绍一下。

　　一、买家除双倍赔偿责任外可获惩罚性赔偿的具体情况：

　　（一）《解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

　　以上情形在买卖合同订立后，出卖人违约时，买家可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　（二）《解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

　　2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

　　3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置补偿房屋的事实。”

　　以上情形在买卖合同订立时，出卖人违约，买家可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　（三）《解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”

　　以上情形属于拆迁房屋的补偿安置事项，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，支持被拆迁人优先取得补偿安置房。

　　二、买家在双倍赔偿责任中获得惩罚性赔偿需要满足的条件：

　　（一）只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖合同纠纷都可以适用“惩罚性赔偿原则”。

　　《司法解释》适用于“商品房买卖合同”纠纷，而作为《司法解释》中的惩罚性赔偿原则也仅适用于“商品房买卖合同”，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手房的买卖纠纷。

　　（二）只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。

　　在《司法解释》规定的五种情形中，前两种情形属于恶意违约行为。根据合同法的规定，以及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：

　　1、行为

　　也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在特定的关系中才能产生。

　　违约行为发生的前提是，当事人之间已经存在着合同关系。如果合同关系并不存在，则不发生违约行为。

　　2、过错

　　即违约一方当事人主观上有过错，这也是违约责任的主观要件。当事人违约可能有各种原因，如不可抗力、对方违约等。因这些原因引起违约，当事人不能承担违约责任。只有因违约当事人的原因造成违约责任。

　　因此，违约当事人要承担违约责任，主观上必须要有过错。而在双方过错的情况下，过错的大小是其承担违约责任大小的依据。

　　3、损害事实

　　损害事实指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。

　　从权利角度考虑，只要有违约行为，合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现，其损失即已发生。

　　在违约人支付违约金的情况下，不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小；而在需要支付赔偿金的情况下，则必须考虑当事人所受到的实际损害。

　　4、因果关系

　　即违约行为和损害结果之间存在着因果关系。

　　违约当事人承担的赔偿责任，只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失，违约人自然没有赔偿的义务。

　　违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害，对这两种损害违约人应赔偿。

　　在此之外，应该注意的是恶意违约的规定，而《司法解释》上述二种情形的规定则是规定的恶意违约的具体规定。

　　（三）对于误差比超过3％的也符合惩罚性赔偿的条件。

　　《司法解释》的第十四条规定：如果双方在合同中有明确约定，则按合同规定办，如没有约定或约定不明确的，则按误差的3％为界，分别作不同处理：

　　1、如果误差在3％以内，购房者提出解除合同退房的，；如果误差超过3％，购房者提出解除合同，。

　　2、如果误差超过3％，购房者同意继续履行合同

　　（1）房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担；

　　（2）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由开发商双倍返还购房者。这时候买家就可以获得卖家的双倍赔偿责任金额了。

　　三、只有购房者买不到房屋，才能适用赔偿

　　在《司法解释》后三种情形规定的其适用条件是：其欺诈行为“导致合同无效或者被撤销、解除”，所以也就是说只有退房才可以主张该项权利。所以只有购房者买不到房屋时才能要求进行惩罚性赔偿。

　　以上就是关于违约双倍赔偿具体规定是什么的相关内容，买家在买房的时候，遇到卖房者有违约的情况，可以利用相关的法律法规要求卖房者进行惩罚性赔偿，如果卖家需要履行双倍赔偿责任的话，买家也可以要求卖家进行赔偿。如果自己的情况比较复杂，可以寻找专业律师进行援助，向违约者进行起诉。