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全款购房后再次抵押贷款收紧

发布时间：2021-06-06 11:53:15

　　全款购房后再次抵押贷款收紧

　　北京二套房认定标准在7月15日出台，银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量,严格按“认房又认贷”原则界定二套房。

　　其实，在京十二条下发后，各银行已开始陆续通过北京市房屋权属交易管理系统来查询借款人家庭住房情况，不过实际落地操作仍有困难。所以银行在执行的过程中，通过让购房者填写申明表来证明其所购房为第一套住房。由于操作方面的限制，银行也只能以认贷为主，认房为辅的实际情况来操作。

　　这一新政会对房地产市场有哪些具体的影响呢?据“链家地产”市场研究部分析，新政的影响主要是以下两个方面：

　　影响人群一：此前已经在京全款购置房产，再次置业者

　　据“腾辉信德”市场研究部分析，就目前“认贷又认房”的政策来说，主要受影响的人群是：已经全款购置房产，在京再次置业者，对于这一部分人群来说，在没有实行通知之前，银行并没有房贷记录，因此还是可以享受首套住房贷款的优惠政策。但是在通知出台之后，银行可以通过查询房屋权属信息系统，查询到购房者的房屋情况，因此，如果置业者还想要购买二套房子的话，就只能严格按照二套房贷款规定来购买房子。相比于通知出台前购房，置业者的购房负担加重。

　　影响人群二：已在异地置业贷款者在京置业信贷政策更加严格

　　6月4日，住建部发布《关于规范商业性个人贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知中规定借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的贷款人，应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。也就是说异地全款买房，北京未有房产的情况下买房算首套。但实际上除了北京、上海等较大城市的银行信贷系统实现联网以外，其他多数城市的银行信贷系统仍没有实现全国联网，所以如果已经在一些征信系统未联网二、三线城市贷款购置过房产，并且在北京的银行信贷系统没有记录的，在北京购房仍属首套。

　　也就是说，此前在北京全款购房并且同时在外地拥有一套贷款住房的人群，再次购房仍暗首套，而7月15日后，这种行为将按二套执行。

　　“腾辉信德”市场研究部认为，这将遏制在外地有贷款住房，在北京有全款房准备再次贷款购房的置业者。

　　抵押贷款或将成为趋势

　　据“腾辉信德”市场研究部分析，对于这部分“误伤人群”来说，面对市场的整体的环境和政策，仍然继续购房势必须要花费更多的金钱，就会选择抵押贷款。通过房屋抵押贷款，来使得自己利益损失最小化。购房者先募集资金，全款购房之后，然后将房子抵押做贷款。一般来说如果是二套购房，要求首付五成，利率为基准利率的1.1倍，但是如果抵押贷款的话，贷款额度最高可以达到房屋价格的70%，利率按基准利率计算或稍有浮动。购房者抵押之后所得贷款还原来筹备资金时欠款，然后向银行还贷。相比之下，购房者通过抵押贷款获得的利益更多。