贷款买房如何办理提前还贷?
发布时间：2019-08-19 06:00:15
核心内容：为了拥有自已一个家，因资金不足而申请贷款买房，后来经济实力雄厚了，如何办理提前还房贷？这时候你要跑银行，跑房地产交易中心，跑保险公司，才可以提前还贷。小编接下来为您一一介绍。
贷款买房如何办理提前还贷？
1、去银行
→提前一个月同贷款银行约定提前还款，填写提前还款申请表。
→银行确认(一个月内答复)。
→还款：带身份证原件、还款存折到银行财务确认应还贷款的本息金额，存款。
→银行出具还款凭证。
→办理他项权证撤销申请(三个工作日左右)。
→取回原先抵押给银行的房产证、保险单正本。
2、去房地产交易中心
→凭银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续并取出房产证。
3、去保险公司
→退保：携保险单正、副本、银行出具的提前还款证明、身份证原件到保险公司，退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并作出解释，同时仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同
→拿到保险公司退的保费后，提前还贷的手续告以结束。
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■ 如何贷款买房
如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》；
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险……【详细】
■ 银行贷款买房的注意事项
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请……【详细】
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