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冻结的拆迁房真不该买吗?

发布时间：2019-08-08 12:59:15

　　核心内容：冻结的拆迁房该不该买呢?买又面临怎样的风险呢?下面由债权债务小编为您介绍，希望对您有帮助。

　　“我非常想买这两套房子，价钱很便宜。”市民孟女士一大早便给本刊打来热线电话，表示最近看中两套房子，但都是将要拆迁的房子，孟女士想知道这样的房子可不可以买、该不该买?

　　朋友介绍说，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去实地踏查，原来这是一套将要拆迁的房子，该房屋主人表示，房屋拆迁的批号已经下来。其实这套房子早在去年就已经被划到拆迁范围内，但房屋所在区位的交通、配套设施孟女士比较中意，最重要的是该房屋售价便宜，孟女士很心动。当问卖主现在可否就产权证进行过户时，“该房屋有产权证，但是已经被冻结了。”卖主的话让孟女士很失落，听同事说被冻结的房子不可以买卖，孟女士准备放弃购买这套房子。

　　随后几日，孟女士自己又在铁北二路附近相中了一套30多平的房子，凑巧的是这套房子也将要拆迁，情况与之前朋友介绍的四通路附近的房屋情况类似，都是房屋被冻结，两次同样的经历让孟女士很不甘心，决定就此问题弄个明白，真的如同事所说，被冻结的拆迁房不可以购买?于是孟女士给本刊打来了热线电话。就此问题，本刊记者采访了吉林省良智律师事务所的邱刚律师。邱律师表示，房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

　　国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。

　　【延伸阅读】

　　拆迁赔偿被冻结

，在收到赔偿款后为了逃避执行，私自转移赔偿款，结果涉嫌犯罪。日前，涉嫌拒不执行判决、逮捕。

　　现年46岁的姜某是罗庄区双月湖办事处人，经营一家个体彩印包装有限公司。2007年1月，姜某在一担保投资公司担保下，从银行贷款100万元用于公司经营。贷款到期后，姜某未能如约偿还贷款，起诉，要求姜某还款。，查封了姜某所有银行账户。

　　2009年7月，因道路扩建，彩印包装公司需要拆除，，下达冻结裁定，冻结了彩印包装公司的地上物赔偿款。2009年8月，拆迁赔偿款开始支付后，，，竟以委托书的形式委托嫂子黄某将90余万元赔偿款转至其个人银行账户上。

　　2009年12月3日，，认为姜某私自转移拆迁赔偿款，、裁定无法执行，已涉嫌犯罪，将案件移送公安机关。2010年1月29日，姜某被抓获，并被依法刑事拘留。