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抵押全款购房的注意问题

发布时间：2020-12-15 12:04:15

　　抵押全款购房的注意问题

　　2月出手了房子，房主着急用钱，所以东凑西凑全款付了

　　拿到房本后开始研究抵押贷款

　　抵押贷款多为消费类贷款，有2点比较麻烦的地方：

　　一，用途：

　　需要提供给银行获得贷款后的消费用途，如开公司、买新房、装修、买车等这个用途很麻烦，如果没有担保公司的话，自己很难直接拿到贷款金额。银行会把放出来的贷款直接存到一个账户上，只有进行以上行为才可以支取，不适合用来还钱。

　　二，利率：

　　一般会在基准利率的基础上打9折-1.1倍

　　--------------------推荐以下所说的贷款-----------------------------

　　我采用的是农行的“置换式贷款”使用条件：全款购房、房本拿到3年之内，适合借钱全款买房的或者全款购房之后想资金周转的。

　　利率：基准利率的7折，相当于把住房抵押贷款置换成了一手房、二手房按揭

　　贷款金额=契税、评估价的较低的那个x70%

　　这里就要提醒全款做低房价减税的同学注意了。做太低的话贷不到多少钱。

　　另外还有要注意的，容易率<1的房子只能贷50%，这里可以找认识的评估公司帮忙。

　　过程中需要一个借款人(非直系亲属)，他需要带身份证去现场写借条，办张农行卡。放贷的钱会直接打到借款人账户，建议找个信得过的亲戚。