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二手房抵押担保贷款的流程

发布时间：2019-08-26 11:20:15

　　贷款的形式分为很多种，其中抵押担保贷款是最为典型的也是适用最多的。因为它可以根据不同的动产和不动产去进行。那么，二手房抵押担保贷款的流程是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、二手房抵押担保贷款的流程

　　1、提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

　　2、银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

　　3、到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

　　4、申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　5、签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

　　二、二手房抵押贷款利率高吗?

　　1、对于贷款二购买首套普通的自住房的家庭，以及已经拥有一套住房且已结清相应购房贷款、为了改善居住的条件再次申请贷款而购买普通商品住房的家庭，贷款低首付款比例是30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　2、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

　　三、二手房抵押贷款申请条件

　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。

　　借款人申请贷款时必须具备以下条件：

　　(1)有合法、有效的居留身份；

　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　(4)有购买住房的合同或协议；

　　(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；

　　对于二手房来说其抵押担保贷款的金额也是比较巨大的。以上就是小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房抵押担保贷款的流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。