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个人购房抵押贷款基本条件是什么

发布时间：2019-08-02 15:47:15

　　在急需资金来度过难关或者想创业的情况下，年轻人可以选择用个人房产抵押贷款，那么用个人房产抵押贷款有哪些基本条件？以下就是小编为您整理的最新关于个人购房抵押贷款基本条件是什么的相关内容。希望能为您提供帮助。

　　一、个人房产抵押贷款流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　二、个人购房抵押贷款基本条件是什么？

　　1、有合法的身份；

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

　　3、有合法有效的购房合同；

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

　　5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　三、其他要求

　　1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产

　　这里需要强调的就是，房产的权属问题。首先，你的房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

　　另外，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，并且购房合同在房管局不能备案。

　　2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求？

　　一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

　　另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。

　　以上就是小编为您整理的最新关于个人购房抵押贷款基本条件是什么的相关内容。在用个人房产抵押贷款的过程中，还需注意房子是“一手”还是“二手”。如果您还有其他的法律问题，欢饮咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。