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购买动迁房5年后过户风险问题

发布时间：2020-01-26 04:59:15

　　问：上海宝山经过中介看中一套动迁房，价格实惠，主要就是动迁房过户问题，要5年以后才能过户，而且要马上全额付现，现在签订协议书五年后过户，想咨询一下，如果5年以后不把产权证给我，当中产生什么纠葛，有什么办法让上家过户，要通过什么法律途径，现在有什么方法可以避免风险，私下签订协议书有没有法律效益? 问题补充：那具体有什么办法可以减小风险

　　回答：

　　购买房产而不能过户，产权就是空中楼阁。全额付款条件下的价格实惠，是以必须承担风险为代价的。

　　五年以后的房地产市场究竟是什么样子，这是很难预料的，但无论如何风险都不会退出市场。如果房价继续上涨，违约赔偿的成本相对较低时，潜在风险就会随时转化为现实风险。

　　因此，除了卖方的个人信用能够起作用以外，没有任何东西能构成对卖方的有效约束。因为他手中握有房产证，它才是房屋产权的法定凭证。在房产证面前，合同(或经过公证的合同都一样)等凭证都是苍白无力的。