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2018上海市房产税退税流程

发布时间：2019-08-07 18:16:15

　　大家对房产税可能是既熟悉而又陌生，熟悉是因为听多了，陌生是因为大家不知道房产税到底会如何征收，因而大部分人不知道如何去应对这个话题。上海是中国房产税的征收试点之一，那么2018上海市房产税退税流程是怎样的？房产税每年都要交吗？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、2018上海市房产税退税流程

　　上海房产税退税主要适用于两种情况：

　　1、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

　　2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收上海房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房产税，可予退还。此外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

　　上海房产税的退税流程：

　　1、排队拿号；

　　2、交材料的原件和复印件，让工作人员核对；

　　3、材料递交以后会告诉你到指定的复审窗口等材料，所有的原件会从复审窗口退还，然后再交一份材料复印件；

　　4、拿着复审的材料（原有住房信息查询申请表）重新拿号；

　　5、到号以后，会给你一张告知书，还有查询申请单。上面会注明你什么日期再来拿查询结果；

　　6、在告知的时间再次前来，去排队拿号；

　　7、上交材料，拿到“上海市个人住房房产税认定通知书”和“查询结果”；

　　8、用完税凭证去退税窗口退税。五个月以后可以查看退税结果。

　　二、房产税每年都要交吗

房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。

　　房产税的计算方法

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“2018上海市房产税退税流程”等相关法律知识。这里小编要提前大家，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金的。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：周壹