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房产交易税征收标准

发布时间：2019-08-12 18:05:15

　　公民在购买房产后就会诞生一个问题，关于房产交易税征收标准的判定，该如何进行对自己房产相关税收的缴纳以及究竟是如何征收此税收的。下面就让小编为大家带来房产交易税征收标准的相关内容，一起来看看吧。

　　一、什么是房地产交易税？

　　房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。具体包括以下十六种：

　　1、房地产契税

　　2、营业税

　　3、房产税

　　4、营业税附加

　　5、印花税

　　6、个人所得税

　　7、房屋交易税的纳税保证金

　　8、房地产交易手续费

　　9、房屋权属登记费

　　10、土地收益金(土地增值费)

　　11、土地出让金

　　12、土地增值税

　　13、土地使用税

　　14、耕地占用税

　　15、房产交易税的土地开发费

　　16、住宅单方综合造价

　　二、房产交易税征收标准

　　1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

　　3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　4、城建税，营业税的7%。

　　5、教育费附加税，营业税的3%。

　　6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

　　三、房产交易税征收注意事项

个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

　　了解了房产交易税征收标准具体征收流程，居民能更好的来维护自己的个人利益及权力。每个人在购置房产后都希望能少交房产交易税省下不必要的开支，。以上就是小编为大家带来的“房产交易税征收标准”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。