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买了三年才发现，房子“瘦身”

发布时间：2020-01-28 08:51:15

　　房子买来三年，发现面积严重不足。经过专业测绘公司测量，发现比房产证上注明的建筑面积少了13.33平米。目前，消费者索赔13.5万，房产商目前同意赔偿11万左右。有关法律人士指出，对于此事，消费者除了可追究房产商欺诈责任外，还可要求精神损害赔偿。

　　面积少了13平方米

　　昨天上午，宁波市王女士来到本报，诉说了他们买房的遭遇。据王女士介绍，2006年12月19日，他们通过宁波市合润房地产投资有限公司，购入宁波华联房地产开发有限公司售让的办公用房一套，该房位于海曙区东渡路55号，房产证上显示的建筑面积为80.89平方米。2006年12月30日前，王女士付清了全部费用。

　　房子买来后，一直由房地产商和中介公司代为出租，今年5月，王女士才拿到该房子的钥匙。今年8月，王女士与一名奉化客户达成了租房协议。但这名客户在装修过程中发现，这套房屋面积与房产证上写的有出入，于是，客户决定退房。

　　王女士向华联写字楼租赁部进行咨询，得到的答复是，面积存在短缺，但似乎不多。

　　王女士说，在房屋交付前，开发商和中介机构从来没有把房屋面积短缺的事实告诉过她。

　　在王女士的要求下，华联写字楼租赁部联系了宁波开源房地产咨询测绘有限公司，与王女士一起到现场测量。最终得出结论：实际建筑面积比房产证上注明的少了13.33平方米。

　　消费者认为遭遇了商业欺诈

　　对此，王女士非常气愤，她说，房产证上注明的80.89平方米的房屋，实际上却缺少了13.33平方米，短缺比率高达16.48%。

　　“如果我们没发现，面积短缺是不是就这样一直被隐瞒下去呢?”王女士觉得自己上当受骗了，而且认为自己遭遇了商业欺诈。

　　王女士称，房产公司发生这样的低级错误是不应该的，是属于一种欺骗消费者的行为，并使自己及家人在精神和经济上都受到了伤害。

　　房屋面积严重缩水这个事实，对今后出租也造成了影响。此外，为解决这件事情，还影响了王女士工作和正常的生活。因此，王女士向宁波合润房地产投资有限公司提出索赔，包括退回房子面积短缺的钱、当时银行贷款的利息，以及自今年5月份以来房屋空闲损失的费用等，共计人民币13.5万元。

　　赔付金额存在2万多元差距

　　昨天下午，记者联系到了宁波市合润房地产股份有限公司总经理吴纪兵，据他介绍，王女士购买的房子确实存在面积“缩水”的问题，不过，公司方面已经对此做出了积极的协调工作。

　　吴纪兵表示，造成这种差错主要原因还在测绘公司，由于测绘公司在测面积时出现误差，才造成了这样的情况。

　　同时，房产公司已积极和王女士协商解决此事，并愿意赔付面积短缺的差价和相应的利息等费用，大概11万左右。

　　目前双方存在的争议在于，王女士是今年8月份发现房屋面积短缺的，因此，房产商只愿意赔付从今年8月以来房屋空闲的损失。而王女士则表示，房屋从今年5月份以来已经空闲，所以赔偿的关于房屋空闲带来的损失该从今年5月算起。

　　测绘公司向房主致歉

　　记者联系到了最初测量该房屋的公司——宁波开源房地产咨询测绘有限公司，据该公司一位姓丁的负责人介绍，出现这种差错的主要原因是，当时建造的时候，图纸的预算面积和实际面积存在一些差距。另外，由于当时还在用手工测量商品房的面积，差错出现的可能性也比较大。

　　测量公司负责人表示，现在他们正在积极和房产公司进行协调，希望尽早处理好此事，并对给消费者造成的伤害表示歉意。

　　浙江新中大律师事务所的法律人士说，房地产商的行为已构成商业欺诈，起诉，除追讨损失，还可提出精神损害赔偿。