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北京买房首付多少钱

发布时间：2019-08-02 14:38:15

　　在外打拼的我们，都想努力买套房，有个家大概是很多人梦寐以求的愿望之一，但买房时凑不起首付也是个难题，尤其是在北上广深这样动不动首付就要上百万的一线城市。那么北京买房首付多少钱？如何支付首付款才能保证资金安全？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、北京买房首付多少钱

　　1、商业贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

　　2、公积金贷款

　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　首套房首付计算方式：

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　二、如何支付首付款才能保证资金安全

　　在二手房交易中可以采用“”这种最安全的房款支付方式。

，是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，。如果不能达成交易，，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以保证房屋权属和资金的安全。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“北京买房首付多少钱”等相关法律知识。房子对于一个家庭来说至关重要，特别对购置首套房的刚需一族来说，所以大家一定要慎重考虑，也要注意资金的安全管理。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨