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二手房交易个税怎么算

发布时间：2020-03-20 07:36:15

　　相比于一手房来说，二手房以其稍低市场价的价格吸引着大量的消费者。但实践中无论是购买一手房还是购买二手房，都是需要当事人缴纳一定的税费的。那么二手房交易个税怎么算呢？接下来小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、二手房交易个税怎么算

　　个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

　　如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　二、个人继承房产的税费

　　继承须按3%交契税。

　　根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规定是，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。从《通知》的规定内容看，今后不论是否法定继承人，其受赠的房产都要征收契税，征收额度为赠与房屋市场价的3%。以一套现值30万元的房子为例，过去子女继承免征契税，今后就得交纳9000元契税。

　　再出售征20%个税。

　　近日公布的《通知》明确规定，包括继承、遗嘱、直系亲属赠与等房屋赠与的受赠人，在取得无偿赠与的房产后再次转让时，要以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。而不能像自购住房出售时那样，采用政策相对宽松的核定征收方式，只要按住房转让收入的1%至3%缴纳个税就行了。

　　三、赠与房屋过户所需材料

　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套；

　　（2）不需要经过地税局直接可以过户；

　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　二手房的价格相比于一手房来说，价格更便宜，因此成为了很多人的选择。在购买二手房的时候寻找靠谱房屋中介是很关键的，以上内容就是小编为你整理的关于二手房交易个税怎么算的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。