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承租人解除合同要满足哪些条件

发布时间：2019-08-27 13:13:15

　　核心内容：承租人解除合同要满足哪些条件？因为房屋有瑕疵而无法使用，承租人使用收益达到严重损害程度，出租人没有催告内进行修缮。在下面小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　在房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以合同。

　　《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

　　《合同法》233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

　　虽然《合同法》第233条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。单对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第94条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。

　　对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：

　　(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。