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2018年买卖合同定金最高多少

发布时间：2020-02-06 16:26:15

　　合同定金，顾名思义就是合同预订支付的金额，在购房合同中我们经常可以看到约定定金的情形，那合同定金的规定是怎样的？2018年买卖合同定金最高多少？合同定金违约如何赔偿？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、合同定金的规定是怎样的

　　1、根据《担保法》的规定定金的比例不能超过合同总金额的20%.如果在合同中规定定金的比例超过了20%,那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20%以内的部分还是有效的。

　　2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

　　二、2018年买卖合同定金最高多少

　　没有具体金额，要根据实际情况来计算。

　　1、按合同法的规定，定金比例不超过20%,超过部分则不属于定金性质，属于已付合同款的一部分。如果守约方选择按定金罚则要求你承担违约责任，则你有权要求返还超过部门的款项。如果守约方有理由认为其损失超过20%,且选择按一般的违约责任要求你承担责任，则要视其损失额及是否有相关证据而定。

　　2、诉讼时效为两年。如期间有时效中断情形的，则从该时起重新计算。

　　三、合同定金违约如何赔偿

　　1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

　　2、主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

　　3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

　　那如果合同中既约定了违约金又约定了定金，这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢？答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金，具有预付违约金的性质，因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同，两者是不可并罚的。《合同法》第116条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时，可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。

　　通过上文小编为您详细介绍的关于“2018年买卖合同定金最高多少”的相关知识，我们可以知道2018年买卖合同定金最高不得超过合同标的额的20%。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　责任编辑：周末