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2018买卖合同定金怎么约定

发布时间：2020-02-05 19:48:15

　　买卖交易给人们的生活带来了极大的便利，如果我们缺什么，就可以用自己的金钱去换取相应的所需物品。但是买卖交易也需要遵守一定的规章制度，接下来和小编一起学习一下，2018买卖合同定金怎么约定？

　　一、2018买卖合同定金怎么约定

　　１、是否订立定金条款应由双方约定。

　　尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款，但并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　２、定金的数额必须在合同标的额的２０％以内约定。

　　合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用；《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的２０％．法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的２０％，则超过部分应视为无效。

　　３、应当在合同中约定交付定金时间期限。

　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

　　４、违约金与定金不能混淆。

　　如果在合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，比如说规定了“一方不履行合同的，应向对方支付违约金人民币２万元”。在此情况下，如果一方违约了，守约的一方可以选择适用定金条款或违约金条款，而不能既要求对方支付违约金又适用定金条款。一般来说，守约方总选择对自己更有利的条款，也就是能得到更多经济利益的条款。

　　二、定金条款生效的条件

　　定金条款要生效，必须满足以下条件：

　　１、合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在。

　　２、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第９１条　对其作出了限制性规定：定金数额不得超过主合同标的额的２０％，超过的部分无效。

　　３、合同必须明确款项的性质，标明“定金”字样

　　签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。

　　４、应当在定金条款中中明确约定交付的方式

　　定金条款从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。

　　通过小编的介绍，我们知道了，2018买卖合同定金怎么约定？首先最重要的一点是，定金的数额必须在合同标的额的20%以内。签订合同需要遵守相关的规定，否则合同将是无效的，给自己带来许多不必要的麻烦。