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国外不动产物权登记效力是怎么规定

发布时间：2020-08-18 21:47:15

　　国外是怎么规定不动产物权登记效力？不动产登记制度下，国外有三种不同的立法模式，一是登记要件说，二是登记对抗说，三是托伦斯登记制度。具体内容，小编为您一一介绍。

　　对于不动产登记制度，国外主要有三种不同的立法模式。

　　一是登记要件说。

　　此种主张认为，不动产物权的变动，必须进行登记，如果当事人仅仅只是达成了物权变动的合意，而没有完成登记手续，则物权变动的意思表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的法律效果。德国民法采纳物权的登记要件主义。其主要特点有：

　　（1）登记为不动产物权变动的生效要件。即不动产物权的取得、丧失及变更，除当事人意思表示一致外，非经登记，不生效力。

　　（2）登记采实质审查主义。即登记机关在登记时有审查土地物权变动实质关系（如不动产物权变动之原因与事实是否相符，有无暇疵等）的权限。

　　（3）登记有公信力。即已登记的不动产物权，具有确定的效力。登记簿上所载权利事项，纵在实体法上因登记原因的不成立，或有无效或可得撤销的原因，也不得以其对抗第三人。

　　（4）登记簿的编成采物之编成主义。即登记簿之编成，以不动产登记之先后而编成。

　　（5）登记不动产静的状态。即登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权的现在状态。

　　二是登记对抗说。

　　此种观点认为当事人一旦形成物权变动的意思表示，便可产生物权变动的法律效果，未经登记的物权也可以通过当事人的合意而成立，只是在没有依法进行公示前，物权的变动不能对抗善意第三人。

　　法国和日本法主要采取登记对抗说，意大利、比利时和西班牙民法也采此说。因其认为物权变动仅依当事人的意思表示即可成立，无须完成公示，并以意思表示完成的时间为变动标准，因此也称为意思主义。这种登记制度具有以下特色：

　　（1）登记是不动产物权的对抗要件。即不动产物权的取得、丧失及变更因当事人意思表示一致即生效力。登记仅为对抗第三人的要件，而非生效要件。

　　（2）登记采形式审查主义。即登记机关对于登记的申请，只进行形式上的审查，而对契据所载事项在实质上是否真实，有无暇疵，则不过问。

　　（3）登记无公信力。即已登记的不动产物权无确定的效力，实体法上若有无效或撤销的原因，得予推翻。

　　（4）登记簿的编成，采人的编成主义。即登记簿的编成以不动产权利人登记的先后为标准。

　　（5）登记不动产的动的状态。即不仅登记不动产物权的现在状态，而且也登记物权的变动事项。