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婚前未供完房产配偶也有部分财产权

发布时间：2019-08-16 05:38:15

　　小黄与小林近期打算结婚。小黄2年前向亲戚借款50万元，与朋友合资成立公司，目前每年可从公司获得20万~30万元的分红;小黄计划结婚后再与他人合伙开公司，预备借款100万元。此外，小黄有存款10万元，股票市值9万元，还自己贷款买了一辆车，月供3000元。小黄现住在父母赠予的一套住宅内，户主名为小黄。

　　小林是公务员，年收入约8万元(包括2万元公积金)，拥有一套90平方米的住宅，首期是父母支付的，月供3500元由小林承担，还差7年供完，房产证写了小林的名字。另外，小林目前有存款13万元，基金25万元，还有父母陪嫁的价值8万元的珠宝，其中包括赠予小黄的部分珠宝。

　　婚前签订协议明确资产债务分配

　　广东圣和胜律师事务所的孙高峰律师认为，可能出现的财产纠纷来源于以下六个方面，其中重点是房产以及公司。

　　一、房产

　　黄先生婚前的个人住房由父母馈赠，仅归黄先生个人所有。而小林的房子还剩下35万元要分7年供完，如果双方的婚姻在这7年内一直持续，则其中价值17.5万元的部分就是小黄的。

　　建议：两人可在婚前协议中明确对于房产的财产权。如不签婚前协议，一旦离婚，小林需要分17.5万元给小黄(分割时不计算房产升值部分)。

　　二、汽车

　　和房产一样，建议两人在婚前协议中明确对于汽车的财产权。

　　三、小黄办公司的借款

　　小黄婚前借款50万元与小林毫无关系，但小黄即将借贷的100万元却与小林关系密切，如果无法说明该资金没有用于家庭建设，则小林也是债务人之一。

　　建议：在婚前协议中就婚后可能出现的债务问题进行说明，撇清小林的责任。

　　四、小黄自办的公司

　　《公司法》规定，合伙人之一如果离婚，而公司成立是在婚后，而该合伙人又无法证明投资资金是个人所出，则其配偶将拥有该合伙人股份的一半份额。也就是说，小黄婚前成立的公司不受影响，但婚后成立的公司却部分为小林所有。

　　建议：如小黄不希望与小林分享公司，则需要在婚前协议中写明小林不参与公司任何工作，也不拥有公司的财产。

　　五、小黄的公司收入

　　小黄的企业虽是在婚前开办的，但其婚后的分红收入却属于共有财产。

　　建议：协议中明确夫妻分红比例。

　　六、小林陪嫁的珠宝

　　小林父母说部分是赠予小黄的，但可在书面协议中写明，一旦出现离婚，该珠宝需要退还小林。

　　七、基金股票存款等流动资产

　　建议在婚前协议中说明各自出了多少投资本金，股票基金的投资收益如何分配。

　　婚后宜进取型理财多买基金股票

　　民生银行理财专家张丽建议：

　　首先，需要将公司运营与家庭理财严格区分开来。

　　其次，继续进行财产积累。目前来看，家庭每月供房3500元，供车3000元，每年就需要花费78000元，建议将其余生活费用控制在6万元以内。这样，对于年收入28万元的小家庭，每年的积累达14.2万元，积累率在50%以上。

　　第三，少存款多投资。两人目前流动资产共计57万元，银行存款占比过高，达到40%以上，而且缺乏应急准备与稳健投资。建议用3万元买货币基金，建立应急准备金。再以1∶2∶4的比例将流动资产分别配置在黄金与银行理财产品、基金以及股票领域。

　　“准新人”理财

　　婚前婚后重点不同

　　婚前

　　由于两人在结婚前就拥有各类不同财产，且各自均有负债，财务状况复杂;如果婚姻失败，很容易在结婚后产生财产纠纷，为此，婚前清点财产、签订婚前协议的重要性远比婚后理财重要。

　　婚后

　　小林与小黄工作稳定，年轻健康，积累颇丰，总资产高达250万元以上，流动资产高达57万元，有充分的余地进行理财，建议采取进取型理财策略。