首页法律知识民商法合同法合同终止可行使单方解除权吗

可行使单方解除权吗

发布时间：2019-11-25 20:41:15

　　[导读]

　　问：我的朋友与人签订了一份买房合同，约定了成交价格、交楼、过户时间。由于今年房价一直不稳定，所以她留了一个心眼，专门增加了一个条款“任何一方提前30天书面通知对方，即可解除合同，但必须向对方支付相当于两倍定金的赔偿款”。前些时候，朋友向业主发函，表示要支付两倍定金，解除合同，但业主不同意，说咨询过律师，单方解除合同属于违约，另一方有权不同意。如果朋友坚持要解除合同，起诉。我朋友有点疑惑，不知道法律是不是真有这样的规定，如果有，合同约定的条款又有什么用?朋友特别强调她已经答应赔两倍定金，是对方不同意接受。文/读者谢先生

　　答疑嘉宾：

　　广东陈律师：《合同法》规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，没有约定而单方解除合同是属于违约行为，对方有权拒绝。但是《合同法》还规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。谢先生的朋友在合同中，约定了单方解除合同的条件，她按照约定的条件解除合同是行使单方解除权，不是违约。至于两倍定金，那是单方解约补偿款，其性质不是赔偿款，也不是违约金。谢先生的朋友只要按照约定提前30天发出书面的解约通知，就可以解除合同，对方是否接受两倍定金不影响解除合同书面通知的效力。

合同法频道为您整理合同效力相关知识，合同效力栏目分类齐全，欢迎浏览，感谢您的访问。