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法律是怎么规定房产登记的效力的

发布时间：2019-12-28 15:45:15

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　　一、权利确认

　　房产登记后，国家会向申请登记人出示房屋所有权证明，也就是房产证，是对登记人对于该房屋的所有权的确认，该房屋所有权所有权受到国家的保护。

　　二、权利公示

　　房地产权属登记是公示的手段，是把房地产权利的事实向公众公开以标明房地产流转的情况，其主要的“功能在于保护动态的交易安全，使连续发生的交易不因权利人主张权利而受到破坏”。因为任何人设定或移转房地产权利，都会涉及第三人利益，因此房地产权利的设立或移转必须公开和透明，以利于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序。

　　三、管理职能

　　房地产权属的登记管理职能，是指房地产登记具有国家管理意图的功能。
　　1、对房地产市场进行监督管理的功能，通过建立产籍资料，实现国家对房地产的宏观调控职能；
　　2、审查监督功能，通过对房地权属登记的审查程序，。同时，在房地产登记过程中，通过登记的合法性审查，可以及时发现和纠正不法行为。

　　在中国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。未经登记的权利，法律不予认可和保护。这在中国的行政规章中已有明确规定。

房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”国家土地局《土地登记规则》第25条规定：“不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让，不具有法律效力。”在《城市房地产管理法》中也规定未取得合法产权证书的房地产不得转让、出租和设定抵押。

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