首页法律知识经济法房地产法抵押担保开发商土地使用权抵押有什么用

开发商土地使用权抵押有什么用

发布时间：2021-04-25 06:45:15

　　开发商在在进行房屋建造的过程中可能会遇到资金短缺的情况，为了解决资金问题，有些开发商可能会通过贷款的方式来获取资金，这时候，有些开发商会使用土地使用权抵押。开发商土地使用权除了用于贷款还有其它什么用呢？土地使用权抵押贷款有什么需要注意的呢？小编为您介绍。

　　一、土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面：

　　１．抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

　　２．抵押承租和承包。开发商以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

　　３．担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，开发商土地使用权可用于设置抵押，作为债务人履行债务的担保。

　　在开发商土地使用权抵押的用途中，其中抵押贷款比较常见，但是在开发商行使土地使用权抵押的权利时，需要注意以下事项：

　　二、土地使用权抵押贷款注意事项

　　涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：

　　１、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

　　２、土地使用权抵押的前提：房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押。

　　３、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

　　４、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

　　５、土地使用权抵押应当进行地价评估。

　　开发商土地使用权抵押贷款可以为企业解决暂时的资金紧缺问题，但是在使用的过程应当遵循相应的规章制度。以上就是小编为您准备的土地使用权抵押的适用范围以及土地使用权抵押贷款应注意事项的相关资料。相信您对土地使用权抵押的适用范围不在陌生，如果您对土地使用权抵押的适用范围有其他疑问，或者有相关法律问题，小编欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。

责任编辑：竹韵