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商业房贷基准利率计算

发布时间：2020-12-11 18:18:15

　　现如今由于房买房资金比较多，大部分人买房会选择贷款的方式买，然而在向银行贷款中，就会涉及到贷款资金利率的问题了。因此，想必大家想知道，关于商业房贷基准利率计算？接下来由小编详细为您介绍！

　　常见批出利率：1.1倍(5.39%);最低利率：1.1倍(5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

　　温馨提示：这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成(首付最少3成)。

　　常见批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍(5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%);

　　温馨提示：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)

　　5年(含)以内2.75%;5年以上3.25%;

　　5年(含)以内基准利率2.75%，1.1倍基准利率3.025%;5年以上基准利率3.25%，1.1倍基准利率3.575%。

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　1、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　以上是小编为您整理的关于商业房贷基准利率计算的内容，由此可知，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调，最多贷7成(首付最少3成)。如其它疑问，欢迎向发布法律咨询。