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房屋租赁税费承担主体

发布时间：2019-08-25 10:37:15

　　税务是我们每个公民都需要承担的责任，每个公民最基本的义务就是无条件的按时按量的交纳税务，在房屋租赁过程中也是会产生相应的房屋租赁税。下面就让小编为大家带来房屋租赁税费承担主体的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋租赁税费承担主体

　　根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。

　　印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

　　二、房屋租赁税征收标准

　　1、分开计算

　　房屋租赁税所含税项的税率：

　　营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

　　房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

　 2、合并计算

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

　　三、房屋租赁税征收程序

　　房东通过中介找到租客，签租房合同，出租人在签订租房合同3天内，须到社区备案。租赁房屋备案之后，向房东征房屋租赁税随之而来。

　　以上就是小编为大家带来房屋租赁税费承担主体的全部内容。房屋租赁税费的交纳是房东义不容辞的责任，所以说也是必须要按时按量的交纳的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。