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二手房房产证贷款程序规定

发布时间：2019-08-22 11:33:15

　　房屋贷款分为两种，一种是为了购买房屋向银行申请的相关的贷款，第二个是为了购买其他的物品向银行抵押房屋获得贷款。一般银行在贷款许可方面会优先考虑抵押贷款。那么二手房房产证贷款程序规定有哪些呢？接下来就有的小编为大家来解答一下关于二手房房产证贷款程序规定及其相关问题。

　　一、二手房房产证贷款程序规定

　　⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　⑸　贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　⑹　买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　二、新房房产证办理程序

　　①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;

　　②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;

　　③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

　　④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;

　　⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;

　　⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

　　2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

　　三、二手房过户流程

　　①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

　　②买卖双方签订二手房买卖合同。

　　③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

　　④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

　　⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

　　⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　一次性过户是15个工作日后取房产证;贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

　　以上便是不同情况下房产证的拿证时间，但不同地区的办理时间可能略有差异。另外，要想顺利拿到房产证，卖方的配合是必不可少的，如果卖方拖延，房产证的拿证时间可能会更长。

　　以上就是关于二手房房产证贷款程序规定及其相关问题。二手房房产证贷款一的程序性的问题银行会在你申请贷款时告知下一步该准备什么材料。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房房产证贷款程序相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。