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房屋房间的验收规范

发布时间：2019-08-31 22:53:15

　　房屋购买往往都是在房屋建设的时候进行的，当房屋建设完成之后，开发商便会交付给业主。业主应该在接收房屋的时候对房屋进行验收，验收有其相关的验收规范。下面就让小编为大家带来房屋房间的验收规范的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋房间的验收规范

　　1、检验标准

　　（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

　　（2）门的割角、拼缝应严密平整；

　　（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

　　（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

　　（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

　　（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

　　2、业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

　　通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：

　　（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

　　（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；

　　（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；

　　（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；

　　（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；

　　（6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

　　一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，如果发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

　　二、房屋房间验收的注意事项

　　1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

　　2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

　　3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

　　4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

　　三、房屋验收的内容

　　首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

　　以上就是小编为大家带来房屋房间的验收规范的全部内容。如果在验收房屋的时候，发生房屋存在很多与合同上的不同以及房屋出现质量不合格的情况下是可以要求退房的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。