置业指导：买房三绝招识别开发商忽悠
发布时间：2020-11-05 16:34:15
对比房价：不要被误导
2004年，全国房价上涨，很多开发商得了便宜还卖乖，责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实，把“温州炒房团”完全是开发商误导公众、转移视线的障眼法。
有开发商说，房价涨是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。但实际上，热点周边地区一些品质很好的楼盘价格却比热点城市低得多，说明材料和品质不是构成房价的主要因素。何况在原材料价格下跌时，也没见哪个开发商把房价相应降低。
一些开发商在房价上，还有一种典型的游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称：“每平方米仅售4850元起”，到底是“仅售4850元”还是“4850元起”？而实际上，4850元的房子可能已卖完，现在为每平方米5600元。
《楼市》提醒：购房者喜欢买涨不买跌，一些开发商正是抓住这一心理，才大肆说房价会上涨，所以买房时，购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。
查看样板房：带个验房师
很多购房者都有这样的体验：开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先觉得很合适的空间，根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉，十分影响居住的舒适和心情。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。
开发商一般实施障眼法还有“移建欺骗法”。那就是样板房不放在楼盘现场，而是在售楼部或者会所，另造样板房供参观。样板房虽然标明了户型的各种尺寸，但实际空间的尺寸要比真正的交楼标准大一些。比如标明是客厅4米宽，但样板房的实际宽度可能是4.1米，这样看起来空间感就更大了。移建的样板房还有一个好处，那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间，样板房看起来要比实际的房子大许多。
当然，也有的开发商会在样板房放上一些家具，让房间显得舒适合用。但这些“家具”都是量屋订做的，尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度少；双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达1.5米宽，2.1米长。
开发商还有一种比较绝的障眼法，就是在设计样板房时，除了放置一些点缀性的小饰物或物件，房间内不摆放任何家具，让房子艺术性地“空”起来，这样整个空间就会空旷许多。同时，以“空”博大还有一招，就是多装镜子，这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时，多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了，根本没有考虑实用的情况。这一招，在一些客厅比较小，或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多，那就要注意了。
《楼市》提醒：买房时，特别是首次置业的买家，光眼见为实还不够，还要多一个心眼，比如用尺量，或请房地产方面的专家帮忙把关。
识别广告：只是镜中花
在许多房产广告中，开发商会在地理位置上误导购房者，他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距某商业街、风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能相距1000多米。
还有，有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。可实际上，轻轨、学校可能距离楼盘一两站路，超市只是远期规划，两三年无法修建。
另外，一些开发商见绿化环境越来越被人重视，因此，在小区的绿化率上也大肆实施障眼法。有的公司宣称小区的绿化率高达50%，但实际情况是现场为不毛之地，即使是绿化，也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。
《楼市》提醒：按照法律规定，开发商在广告中承诺的条件，必须在交房时都具备。购房者在签订合同时，可白纸黑字写明，一旦发现没有达到要约中的每一条，可运用法律武器，维护自己的合法权益。
2004年，全国房价上涨，很多开发商得了便宜还卖乖，责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实，把“温州炒房团”完全是开发商误导公众、转移视线的障眼法。
有开发商说，房价涨是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。但实际上，热点周边地区一些品质很好的楼盘价格却比热点城市低得多，说明材料和品质不是构成房价的主要因素。何况在原材料价格下跌时，也没见哪个开发商把房价相应降低。
一些开发商在房价上，还有一种典型的游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称：“每平方米仅售4850元起”，到底是“仅售4850元”还是“4850元起”？而实际上，4850元的房子可能已卖完，现在为每平方米5600元。
《楼市》提醒：购房者喜欢买涨不买跌，一些开发商正是抓住这一心理，才大肆说房价会上涨，所以买房时，购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。
查看样板房：带个验房师
很多购房者都有这样的体验：开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先觉得很合适的空间，根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉，十分影响居住的舒适和心情。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。
开发商一般实施障眼法还有“移建欺骗法”。那就是样板房不放在楼盘现场，而是在售楼部或者会所，另造样板房供参观。样板房虽然标明了户型的各种尺寸，但实际空间的尺寸要比真正的交楼标准大一些。比如标明是客厅4米宽，但样板房的实际宽度可能是4.1米，这样看起来空间感就更大了。移建的样板房还有一个好处，那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间，样板房看起来要比实际的房子大许多。
当然，也有的开发商会在样板房放上一些家具，让房间显得舒适合用。但这些“家具”都是量屋订做的，尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度少；双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达1.5米宽，2.1米长。
开发商还有一种比较绝的障眼法，就是在设计样板房时，除了放置一些点缀性的小饰物或物件，房间内不摆放任何家具，让房子艺术性地“空”起来，这样整个空间就会空旷许多。同时，以“空”博大还有一招，就是多装镜子，这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时，多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了，根本没有考虑实用的情况。这一招，在一些客厅比较小，或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多，那就要注意了。
《楼市》提醒：买房时，特别是首次置业的买家，光眼见为实还不够，还要多一个心眼，比如用尺量，或请房地产方面的专家帮忙把关。
识别广告：只是镜中花
在许多房产广告中，开发商会在地理位置上误导购房者，他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距某商业街、风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能相距1000多米。
还有，有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。可实际上，轻轨、学校可能距离楼盘一两站路，超市只是远期规划，两三年无法修建。
另外，一些开发商见绿化环境越来越被人重视，因此，在小区的绿化率上也大肆实施障眼法。有的公司宣称小区的绿化率高达50%，但实际情况是现场为不毛之地，即使是绿化，也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱，把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。
《楼市》提醒：按照法律规定，开发商在广告中承诺的条件，必须在交房时都具备。购房者在签订合同时，可白纸黑字写明，一旦发现没有达到要约中的每一条，可运用法律武器，维护自己的合法权益。
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