近千平方营业场地 前后出现三房东
发布时间：2020-03-20 02:00:15
还原一条承租链：杨先生→某公司→雅戈尔→下城国资
最近几个月，杨先生一直处于不安之中。作为承租人，他与杭州某公司签订了庆春路66号三楼房子的租房协议，正在准备装修时，却遭到两家自称为房东的单位阻止。他们分别为雅戈尔（杭州雅戈尔服饰有限公司）、下城国资（杭州下城区国有投资控股有限公司）。
昨日，杨先生向记者表示，由于与杭州某公司至今无法谈拢赔偿事宜，他决定提起诉讼。
还原一条承租链条
5月22日，杨先生与某公司签订了一份租房协议，营业用房位于庆春路66号三楼，三间房子共计建筑面积931平方米。“对方在报纸上做了广告，要出租这一营业房。我看到地段比较好，就打算租下来开旅馆。”杨先生说，名字就叫宏风宾馆。
双方最初的合作非常顺利，约定租期四年，2006年5月22日至2010年6月30日止，年租金36万元。
5月26日，杨先生将36万元租金打入某公司账号，双方于5月27日交房。
5月28日，杨先生请来装修公司将原营业房内的老装修清除掉。6月2日，就在装修拆除还在继续进行的时候，突然冒出自称是下城国资的人士现场拍照，并干预不得继续装修。
这一下，杨先生的工程被迫停止。杨拿出与某公司签订的房屋租赁合同。合同第四条载明，甲方（某公司）保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承揽民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
下城国资董事长朱凤祥说：“我们是产权人，我们不同意任何形式的转租。”
此后，又出现了另外一个房东，即雅戈尔。一条承租链浮现了：杨先生（四房东）→某公司（三房东）→雅戈尔（二房东）→下城国资（房东）
朱凤祥在接受记者采访时介绍，早在上个世纪九十年代，雅戈尔就从原下城商贸局（2004年1月改制后由下城国资接手）承租了该场地，租期一直持续到2010年。
目前，可以确认的一点事实是，雅戈尔转租给某公司时曾向下城商贸局打过申请报告，即产权单位同意这一转租。
朱凤祥说：“某公司转租给刘先生，我们并不知情，也不会同意。现在来看，某公司有变相欺骗的嫌疑，所谓的‘产权清晰’我们的理解是，营业房的产权是某公司的。但实际上，某公司要转租必须获得雅戈尔、下城国资的同意方可。”
记者与某公司有关负责人取得联系，该公司一位齐姓负责人表示，对此事不想做任何说明和解释。
警惕商铺租赁中的“假房东”
永明回复厅的信息显示，二手房东转租房屋引发的纠纷相当多。实际上，从本案来看，这样的转租风险很大。
朱凤祥介绍说，营业房所在的东清大厦业主并非下城国资一家，还有其他的业主。即使杨先生与某公司合作成功，宏风宾馆要顺利开业也不易。开办宾馆涉及装修、排污、消防等的一系列问题，都要经过严格审批。有些甚至要改变房屋性质，势必引起其他业主的反对。
由于杨已经打入了合同款及进行了相应的装修，为减少其损失，下城国资决定与雅戈尔、某公司及杨先生坐下来商讨对策。下城国资表示，只要宏风宾馆能办理相应的审批手续，一切合乎法律手续等，则可承租。
就在四方打算签订协议时，各方却因风险责任承担产生分歧，四方无法达成一致。
如今，杨先生还与某公司因相应的赔偿问题没有解决。杨先生向记者表示，。
浙江国圣律师事务所程学林律师说，此类问题非常普遍，尤其是商铺的转租。如果双方在签约时，某公司确属隐瞒自己无权转租的情况，杨先生可以要求对方承担缔约过失责任，赔偿装修费及前期投资费用。
另外提醒承租者，如果对自己承租的房子产权有异议时，应当到第三方“自行求证”以免被骗租。如果发现对方不是产权单位，最好与对方一同到产权单位办理转租手续，任何未经产权单位同意的转租协议都是无效的。
最近几个月，杨先生一直处于不安之中。作为承租人，他与杭州某公司签订了庆春路66号三楼房子的租房协议，正在准备装修时，却遭到两家自称为房东的单位阻止。他们分别为雅戈尔（杭州雅戈尔服饰有限公司）、下城国资（杭州下城区国有投资控股有限公司）。
昨日，杨先生向记者表示，由于与杭州某公司至今无法谈拢赔偿事宜，他决定提起诉讼。
还原一条承租链条
5月22日，杨先生与某公司签订了一份租房协议，营业用房位于庆春路66号三楼，三间房子共计建筑面积931平方米。“对方在报纸上做了广告，要出租这一营业房。我看到地段比较好，就打算租下来开旅馆。”杨先生说，名字就叫宏风宾馆。
双方最初的合作非常顺利，约定租期四年，2006年5月22日至2010年6月30日止，年租金36万元。
5月26日，杨先生将36万元租金打入某公司账号，双方于5月27日交房。
5月28日，杨先生请来装修公司将原营业房内的老装修清除掉。6月2日，就在装修拆除还在继续进行的时候，突然冒出自称是下城国资的人士现场拍照，并干预不得继续装修。
这一下，杨先生的工程被迫停止。杨拿出与某公司签订的房屋租赁合同。合同第四条载明，甲方（某公司）保证上述房屋权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承揽民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
下城国资董事长朱凤祥说：“我们是产权人，我们不同意任何形式的转租。”
此后，又出现了另外一个房东，即雅戈尔。一条承租链浮现了：杨先生（四房东）→某公司（三房东）→雅戈尔（二房东）→下城国资（房东）
朱凤祥在接受记者采访时介绍，早在上个世纪九十年代，雅戈尔就从原下城商贸局（2004年1月改制后由下城国资接手）承租了该场地，租期一直持续到2010年。
目前，可以确认的一点事实是，雅戈尔转租给某公司时曾向下城商贸局打过申请报告，即产权单位同意这一转租。
朱凤祥说：“某公司转租给刘先生，我们并不知情，也不会同意。现在来看，某公司有变相欺骗的嫌疑，所谓的‘产权清晰’我们的理解是，营业房的产权是某公司的。但实际上，某公司要转租必须获得雅戈尔、下城国资的同意方可。”
记者与某公司有关负责人取得联系，该公司一位齐姓负责人表示，对此事不想做任何说明和解释。
警惕商铺租赁中的“假房东”
永明回复厅的信息显示，二手房东转租房屋引发的纠纷相当多。实际上，从本案来看，这样的转租风险很大。
朱凤祥介绍说，营业房所在的东清大厦业主并非下城国资一家，还有其他的业主。即使杨先生与某公司合作成功，宏风宾馆要顺利开业也不易。开办宾馆涉及装修、排污、消防等的一系列问题，都要经过严格审批。有些甚至要改变房屋性质，势必引起其他业主的反对。
由于杨已经打入了合同款及进行了相应的装修，为减少其损失，下城国资决定与雅戈尔、某公司及杨先生坐下来商讨对策。下城国资表示，只要宏风宾馆能办理相应的审批手续，一切合乎法律手续等，则可承租。
就在四方打算签订协议时，各方却因风险责任承担产生分歧，四方无法达成一致。
如今，杨先生还与某公司因相应的赔偿问题没有解决。杨先生向记者表示，。
浙江国圣律师事务所程学林律师说，此类问题非常普遍，尤其是商铺的转租。如果双方在签约时，某公司确属隐瞒自己无权转租的情况，杨先生可以要求对方承担缔约过失责任，赔偿装修费及前期投资费用。
另外提醒承租者，如果对自己承租的房子产权有异议时，应当到第三方“自行求证”以免被骗租。如果发现对方不是产权单位，最好与对方一同到产权单位办理转租手续，任何未经产权单位同意的转租协议都是无效的。
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