百姓购房维权
发布时间：2019-08-18 09:12:15
“订金”写成“定金”一字之差购房者丢了两万房产专家提醒：买房慎交定金或订金
一字之差，铁西区的罗女士白白损失了两万元。9月11日，她向记者倾诉了自己的遭遇，并提醒广大买房者留意，千万别让开发商把“订金”写成“定金”。掏钱购房，第一步通常是下定金。可是对购房者来说，退“定金”却是一件难上加难的事情。房子住不成定金白扔
日前，市民罗女士与开发商签订了一份认购意向书，同时交纳了2万元的认购金，但接下来在与开发商签订正式的购房合同时，却发现开发商所填写的条款，自己不能接受，而自己所写的补充条款，开发商又不肯让步，罗女士一气之下说“我不买了”。谁知售楼小姐说不买可以，但认购金已被视为“定金”，若解除认购书，2万元就退不回了。
业内人士认为，罗女士签订的认购意向书对她并不利。首先，开发商收取的订金数额远远超过了房款总价的千分之五，其次认购书中也已明确了“认购金”为定金，如罗女士违约按定金罚则处理就麻烦多了。对此，业内人士建议，要找出这些“茬”不使定金打水漂，还不如先在签订认购合同时，看仔细认购书中认购金有无定金性质的约定。定金难退买房吃大亏
目前开发商在签正式《商品房买卖合同》之前都要求购房者交纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定，有时对消费者极为不利。在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。购房者往往在定金不退的压力下，接受开发商的不平等条款。专家支招如何保财
对于如何避免此类情况发生，沈阳良策房地产咨询公司专业人士提醒，首先应问好并写清定金的可退条件。当你看中一处房子时，售楼人员有两种方式可以让你选择，一种是交纳几百元，俗称“小订”；另一种是签订《房屋认购书》，交纳1—5万元不等，认购书中一般将其称作“定金”，俗称“大定”，约定购房者需在认购书签订后几日内到开发商或其指定的律师处签订正式购房合同。一般来讲，“小订”是可以退的。但“大定”的情况就没这么简单，大多数情况下是不能退的；即使退了，也要颇费周折。如果个别楼盘处于真实的热销中，消费者又非它不买，那么建议您在签认购书时在认购书上加上一条或两条，即“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金。”或者再加一条，即“在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回。”
一字之差，铁西区的罗女士白白损失了两万元。9月11日，她向记者倾诉了自己的遭遇，并提醒广大买房者留意，千万别让开发商把“订金”写成“定金”。掏钱购房，第一步通常是下定金。可是对购房者来说，退“定金”却是一件难上加难的事情。房子住不成定金白扔
日前，市民罗女士与开发商签订了一份认购意向书，同时交纳了2万元的认购金，但接下来在与开发商签订正式的购房合同时，却发现开发商所填写的条款，自己不能接受，而自己所写的补充条款，开发商又不肯让步，罗女士一气之下说“我不买了”。谁知售楼小姐说不买可以，但认购金已被视为“定金”，若解除认购书，2万元就退不回了。
业内人士认为，罗女士签订的认购意向书对她并不利。首先，开发商收取的订金数额远远超过了房款总价的千分之五，其次认购书中也已明确了“认购金”为定金，如罗女士违约按定金罚则处理就麻烦多了。对此，业内人士建议，要找出这些“茬”不使定金打水漂，还不如先在签订认购合同时，看仔细认购书中认购金有无定金性质的约定。定金难退买房吃大亏
目前开发商在签正式《商品房买卖合同》之前都要求购房者交纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定，有时对消费者极为不利。在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。购房者往往在定金不退的压力下，接受开发商的不平等条款。专家支招如何保财
对于如何避免此类情况发生，沈阳良策房地产咨询公司专业人士提醒，首先应问好并写清定金的可退条件。当你看中一处房子时，售楼人员有两种方式可以让你选择，一种是交纳几百元，俗称“小订”；另一种是签订《房屋认购书》，交纳1—5万元不等，认购书中一般将其称作“定金”，俗称“大定”，约定购房者需在认购书签订后几日内到开发商或其指定的律师处签订正式购房合同。一般来讲，“小订”是可以退的。但“大定”的情况就没这么简单，大多数情况下是不能退的；即使退了，也要颇费周折。如果个别楼盘处于真实的热销中，消费者又非它不买，那么建议您在签认购书时在认购书上加上一条或两条，即“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金。”或者再加一条，即“在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回。”
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