什么叫已付房价款 合同里最好写清楚
发布时间：2019-10-22 12:55:15
开发商逾期交房，遵照合同规定，得按购房者已付房价款支付一定比例的违约金。如果是按揭贷款买房，已付房价款的概念可能出现争议，有人说它是指总房价，也有人认为应是首付款和已还贷款。
去年5月，赵女士买了总价46．8万元的期房，预售合同约定：房子当年底交付，如果开发商逾期交房超过3个月，得按已付房价款的10％支付违约金。之后，赵女士办理了30万元的按揭贷款（去年9月份开始还款）。然而过了今年3月房子仍没交付。赵女士要求房产公司按总房价赔付违约金，但开发商提出按首付款和已还贷款赔付。双方争执不下，赵女士只好找律师打官司。
浙江六和律师事务所刘成林律师认为，按揭贷款购房中，对购房者来说，他与开发商发生房屋买卖关系，与银行是抵押贷款关系。购房者办理贷款手续后，银行划账，开发商拿到全部房价款。也就是说，购房者付清了房价款，房屋买卖关系结束，而只对银行有债务。因此，已付房价款应作总房价解释。
但有律师提出，开发商在卖房时，得与贷款银行签订楼盘按揭协议，约定银行提供贷款服务；同时确定开发商的担保责任，许多协议还规定，购房者在担保期间无法还款，开发商得回购房子。他认为，按揭贷款购房其实是由开发商设定并承担责任，以首付款和已还贷款作为已付房价款，可较好体现“公平原则”。一些开发商说，假如今后房子不好卖，按揭购房者又无法还款，回购房子对房产公司来说就有很大风险。
对这种说法，天册律师事务所叶劲松律师认为，开发商与银行签订担保合同，是双方的合作关系，应视作开发商促销和保证资金回笼的手段，这与开发商违约赔付是两回事，不能混为一谈。对购房者而言，他借钱付清房款，已付房价款就是总房价。
据了解，在开发商逾期交房时，上述两种赔付方法都出现过。律师提醒说，为防止发生纠纷，房屋买卖双方在签合同时，最好写入已付房价款的计算方式。
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