收房时易出现四类质量问题 专家支招如何处理
发布时间：2019-08-17 05:40:15
目前，市民在收房阶段经常碰到各类问题，如开发商未达到交房条件、交房后有质量问题开发商不及时维修等。
那么交房后的质量问题主要存在哪些方面？根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，质量问题包括屋面防水工程；其他土建工程，包括地面、楼面工程，门窗工程等；电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程等。
交房时，房屋因质量严重影响正常使用的，买房人可请求解除合同和赔偿损失。房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，开发商应承担修复责任。开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由开发商承担。
不少市民还提出，一些开发商明明不能满足交房条件，却一直推脱，要么就以退房来威胁；但对市民来说，由于房价不断上涨，退房损失很大该怎么办？
专家介绍，开发商迟延交房的违约责任，如果有合同约定赔偿金额，就按合同办理。合同中没有约定逾期交付房屋的损失赔偿问题，根据最高法院司法解释第17条办理：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定金额。”
那么交房后的质量问题主要存在哪些方面？根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，质量问题包括屋面防水工程；其他土建工程，包括地面、楼面工程，门窗工程等；电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程等。
交房时，房屋因质量严重影响正常使用的，买房人可请求解除合同和赔偿损失。房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，开发商应承担修复责任。开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由开发商承担。
不少市民还提出，一些开发商明明不能满足交房条件，却一直推脱，要么就以退房来威胁；但对市民来说，由于房价不断上涨，退房损失很大该怎么办？
专家介绍，开发商迟延交房的违约责任，如果有合同约定赔偿金额，就按合同办理。合同中没有约定逾期交付房屋的损失赔偿问题，根据最高法院司法解释第17条办理：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定金额。”
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